Une recommandation circule souvent parmi les investisseurs en immobilier : pourquoi se contenter de la location meublée quand la parahôtellerie semble offrir des avantages supplémentaires ?
En effet, la parahôtellerie permettrait de cumuler les bénéfices de la fiscalité attrayante de la location meublée tout en récupérant la TVA sur les investissements et les frais généraux.
Mais est-ce vraiment un eldorado pour les investisseurs ? Dans cet article, nous explorons pourquoi la location courte durée (LMP et LMNP) se révèlerait être une meilleure option.
Pour comprendre la parahôtellerie, il est essentiel de distinguer cette activité de la location meublée traditionnelle. Selon l’article 261D du Code Général des Impôts (CGI), une activité est considérée comme para-hôtelière si au moins trois des quatre prestations suivantes sont fournies en plus de l’hébergement meublé :
- L’accueil des personnes hébergées
- La fourniture du linge de maison
- Le petit déjeuner
- Le nettoyage régulier durant le séjour
Pour être qualifiée de para-hôtelière, l’activité doit effectivement inclure ces services pour une partie des séjours. La complexité et les coûts de mise en place de ces services peuvent constituer une barrière significative pour de nombreux investisseurs.
Bien que la parahôtellerie semble attrayante sur le papier, elle comporte des défis notables :
Les exploitants para-hôteliers doivent s’inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) et sont affiliés à la sécurité sociale des indépendants, ce qui implique des cotisations supplémentaires.
Bien que les exploitants para-hôteliers puissent récupérer la TVA sur leurs investissements, ils sont également soumis à des engagements à long terme. En cas de vente ou de sortie du champ de la TVA avant 20 ans, la TVA initialement déduite doit être régularisée. Cela limite la flexibilité des investisseurs et peut entraîner des coûts imprévus en cas de vente anticipée.
La location meublée, qu’elle soit LMP ou LMNP, offre une gestion beaucoup plus simple par rapport à la parahôtellerie. Les investisseurs n'ont pas à fournir des services supplémentaires comme le petit déjeuner, ce qui réduit la complexité et les coûts.
Les régimes LMP et LMNP sont bien établis et offrent une flexibilité fiscale avantageuse sans les contraintes de la TVA. Les plus-values bénéficient d’un régime favorable, et les déficits peuvent être plus facilement imputés sur l’ensemble des revenus pour les professionnels.
Attention ! Le législateur prépare des changements du régime de la Location Meublée. Rassurez-vous, les investisseurs qui choisissent le régime réel simplifié ne seront pas impactés par ces changements. Avant de vous lancer, contactez-nous : nous vous accompagnons pour choisir le régime qui vous correspond !
Les loyers perçus en location meublée de courte durée peuvent souvent être plus élevés, sans les obligations supplémentaires de la parahôtellerie. Cette rentabilité accrue, combinée à une gestion plus flexible, fait de la location meublée une option attractive pour de nombreux investisseurs.
Choisir le régime des LMP ou LMNP ne veut pas dire passer à côté de la qualité qui pourrait être proposée en parahôtellerie !
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