Dans le paysage en constante évolution de l'immobilier, les investisseurs hésitent souvent entre les modèles de la location longue et courte durée. Quand on cherche à maximiser son rendement tout en minimisant les tracas, le choix du modèle a toute son importance.
Mais comment faire ce choix stratégique ? Cet article vous propose d'explorer en profondeur les différences clés entre ces deux modes de location, mettant en lumière leurs avantages et inconvénients respectifs.
Notre objectif ? Vous fournir les connaissances et les insights nécessaires pour prendre une décision éclairée, alignée sur vos objectifs et vos besoins en tant qu'investisseur. Que vous soyez un propriétaire expérimenté ou nouvellement initié au monde de la location, nous vous aidons à optimiser votre investissement pour l'avenir.
La location courte durée, c’est des séjours de quelques jours pour une clientèle de passage. Elle offre flexibilité et un haut potentiel de rentabilité.
Ce modèle d'investissement attire par ses nombreux avantages, notamment la possibilité de générer un revenu supérieur comparé au marché résidentiel, tout en maintenant le patrimoine en excellent état grâce à un entretien régulier. Les propriétaires peuvent bénéficier de la disponibilité de leur bien pour usage personnel, d'une valorisation de la propriété à long terme, d'une fiscalité très favorable. Surtout, lorsque l’investissement en LCD est bien orchestré, il génère un excellent ROI.
Cependant, investir en LCD, c’est aussi faire face à des défis. La gestion d'une location courte durée requiert une attention plus soutenue, notamment pour répondre aux besoins des locataires, assurer les rotations et gérer les calendriers de réservations (surtout lorsqu’une annonce est en ligne sur plusieurs plateformes). Les réglementations locales peuvent également imposer des restrictions spécifiques (découvrez notre article sur la règle du changement d’usage). Et la saisonnalité et la concurrence sur les plateformes de réservation exigent une stratégie de pricing et de marketing bien pensée pour se démarquer.
La location longue durée, implique la signature de baux s'étalant généralement sur années. Elle est prisée pour sa stabilité et sa simplicité de gestion. En effet, une fois le locataire en place, il n’y a pas de rotations fréquentes à gérer. Elle représente une source de revenus régulière et prévisible, ce qui en fait une option attrayante pour les propriétaires à la recherche de sécurité financière.
Cependant, investir en location longue durée présente des inconvénients. Si la gestion est simplifiée, les revenus locatifs sont eux bien inférieurs à ceux générés par la location courté durée. Il y a aussi moins de flexibilité en cas de projets personnels nécessitant l'accès au bien ou sa revente, et des risques accrus liés aux relations à long terme avec les locataires, incluant les retards de paiement ou même des impayés.
Lorsqu'il s'agit de choisir entre la location courte et longue durée, plusieurs facteurs cruciaux doivent guider votre décision. D'abord, votre objectif d'investissement joue un rôle déterminant : recherchez-vous un revenu maximal ou privilégiez-vous la stabilité financière ?
Ensuite, la disponibilité pour la gestion de la propriété est essentielle. La location courte durée, bien que potentiellement plus lucrative, exige plus de temps et d'efforts en termes de gestion quotidienne, de marketing et de maintenance.
L’emplacement de votre bien immobilier influence également le choix : les propriétés situées près de sites touristiques majeurs, d'événements ou de centres d'affaires peuvent bénéficier davantage de la location courte durée.
Enfin, il est vital d'évaluer les tendances du marché immobilier local. Est-ce un marché en développement ? Pourrez-vous faire une belle plus-value à la revente du bien ?
Tous ces paramètres à prendre en compte ne sont pas à la portée de tous et surtout, l’investisseur manque de temps à consacrer à la vie de son bien. C’est pourquoi il est important de s’appuyer sur des experts de la LCD pour construire son projet d’investissement et déléguer le management de son hébergement.
Pour illustrer cet article, prenons un exemple concret avec un hébergement que nous manageons. Il s’agit d’un studio de 31m², idéalement situé en plein cœur de Narbonne. Cet investissement a été parfaitement pensé : emplacement, typologie, équipements, cible de voyageur et expérience. En effet, il est classé dans la catégorie Love Room (découvrez notre article sur le boom de ces hébergements à thème).
D’après notre étude de marché, nous avons pu dresser l’estimation des revenus de ce bien. En location en longue durée, non meublée, l’hébergement aurait rapporté à son propriétaire 5 400€ de revenu annuel net. En location longue durée meublée, il aurait généré un revenu net de 7 200€ par an. En location courte durée gérée par nos équipes, ce bien a rapporté à son propriétaire 14 700€ en un an. On vous laisse faire le calcul !
En conclusion, choisir entre la location courte ou longue durée dépend de divers facteurs. Avant de prendre une décision, il est crucial d'évaluer attentivement vos besoins et objectifs d’investissement à long terme. Des experts et des plateformes spécialisées comme OIQIA peuvent vous accompagner dans cette démarche. Confiez-nous votre bien et nous bâtirons la stratégie pour réussir créer la réussite de votre investissement.
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