Investir dans les meublés de tourisme est une stratégie particulièrement intéressante dans certaines villes de province qui bénéficient d’un fort attrait touristique et économique. Cependant, comme tout investissement immobilier, le succès d'un tel projet repose sur des critères précis : l'emplacement exact du bien dans la ville (les quartiers et même les rues peuvent faire toute la différence) et la typologie du bien (appartements avec des parties communes en excellent état, maisons individuelles, etc.).
Aujourd’hui, nos experts des marchés immobiliers et touristiques vous ont préparé une sélection de cinq villes où un investissement réfléchi et bien ciblé pourrait engendrer un excellent retour sur investissement à moyen et long terme.
Tarbes, au pied des Pyrénées, attire une clientèle diversifiée. Les touristes viennent découvrir les sites naturels comme le Pic du Midi et le Cirque de Gavarnie, tandis que les professionnels se déplacent pour les industries locales, notamment l'aéronautique et l'agroalimentaire.
- Type de clientèle : Couples avec enfants, retraités, et professionnels en déplacement.
- Prix moyen à la nuitée : 56 €
- Taux d’occupation : 49 %
- Prix moyen de l’immobilier : 1 498 €/m²
- Rentabilité nette* : 7,1 %
Notre conseil pour investir : Les quartiers Barrère et l’Arsenal sont à privilégier. Barrère offre sécurité, commerces et services tandis que l’Arsenal, ancien poumon industriel, est en pleine transformation avec de nouveaux commerces et restaurants. Investir dans des appartements à rénover ou des logements avec une touche de modernité permettra de capter une clientèle touristique et professionnelle.
Colmar attire une clientèle internationale grâce à son patrimoine exceptionnel, ses canaux pittoresques et sa gastronomie. La ville, très prisée des touristes culturels, voit ses hôtels afficher des taux d'occupation élevés. Son marché de Noël, un des plus populaires en France, attire environ 2 millions de visiteurs chaque année.
- Type de clientèle : Touristes internationaux à fort pouvoir d'achat, amateurs de culture et gastronomie.
- Prix moyen à la nuitée : 133 €
- Taux d’occupation : 62 %
- Prix moyen de l’immobilier : 2 525 €/m²
- Rentabilité nette* : 8,8 %
Notre conseil pour investir : Miser sur un bien à rénover dans le centre historique vous permettra de maximiser votre plus-value grâce aux avantages fiscaux. Colmar est une destination très recherchée, où les biens de caractère avec du cachet attirent une clientèle exigeante, cherchant des expériences authentiques. Prêtez attention aux parties communes si vous achetez un appartement, car elles sont la première impression des voyageurs et peuvent influencer leur perception de l’hébergement.
Lourdes est une ville incontournable pour les pèlerins du monde entier. Chaque année, elle attire des millions de visiteurs, avec un projet de rénovation du centre-ville qui ouvre de nouvelles opportunités pour les investisseurs.
- Type de clientèle : Pèlerins, touristes religieux, familles et groupes.
- Prix moyen à la nuitée : 76 €
- Taux d’occupation : 52 %
- Prix moyen de l’immobilier : 1 399,50 €/m²
- Rentabilité nette* : 12,4 %
Notre conseil pour investir : Les quartiers de la rue de la Grotte et les bords du Gave sont stratégiques. La diversification des offres d’hébergement vers des biens plus confortables et modernes, voire adaptés aux personnes à mobilité réduite, permettrait de se démarquer dans un marché actuellement saturé par une offre standard. Les petites maisons ou appartements avec un confort supérieur auront ici un véritable atout.
Grâce à son aéroport (avec de nombreux vols vers le Royaume-Uni) et à son patrimoine exceptionnel, Bergerac attire une clientèle internationale. En parallèle, l’arrivée de l’usine Eurenco promet un dynamisme économique qui renforce l’attractivité de la ville, notamment pour des séjours prolongés.
- Type de clientèle : Touristes internationaux (anglais, belges, néerlandais), professionnels.
- Prix moyen à la nuitée : 103,70 €
- Taux d’occupation : 53 %
- Prix moyen de l’immobilier : 2 229 €/m²
- Rentabilité nette* : 12,4 %
Notre conseil pour investir : Le centre-ville historique et les quais de la Dordogne sont les zones les plus prisées. Investir dans un appartement ou une maison à rénover dans ces secteurs, tout en visant une clientèle internationale et professionnelle, est une stratégie gagnante. Ici aussi, il faudra privilégier des biens avec des parties communes soignées pour séduire les voyageurs dès leur arrivée.
Le Mans, célèbre pour ses 24h, est une ville à potentiel pour les investisseurs, même en dehors des périodes de compétition. Le dynamisme économique avec des entreprises comme Renault ou MMA renforce la demande en hébergements.
- Type de clientèle : Amateurs de sports mécaniques, professionnels en déplacement, familles.
- Prix moyen à la nuitée : 137,90 €
- Taux d’occupation : 42 % (100 % pendant les 24h du Mans)
- Prix moyen de l’immobilier : 2 092 €/m²
- Rentabilité nette* : 8,1 %
Notre conseil pour investir : Misez sur des biens proches du centre historique ou des technopôles. Investir dans des appartements avec peu de rénovation vous permettra de viser à la fois des professionnels et des familles, tout en maximisant la revente à moyen terme grâce à la valorisation du chiffre d’affaires généré par la location touristique. La typologie du bien est essentielle, choisissez de belles surfaces pour vous démarquer de l'offre existante.
Ces cinq villes présentent un potentiel remarquable pour des investissements dans les meublés de tourisme, mais chaque projet doit être soigneusement étudié. Il ne s'agit pas seulement de choisir une ville dynamique, mais aussi de s'assurer que le bien est situé dans un quartier attractif, proche des points d'intérêt, dans une rue calme mais bien desservie et, surtout, qu’il se prête au marché de la location de meublés de tourisme. La typologie du bien (appartement ou maison), ainsi que la qualité des parties communes, si vous optez pour un appartement, joueront un rôle clé dans la satisfaction des voyageurs et, en conséquence, dans la rentabilité de votre investissement. En misant sur des biens à rénover, des emplacements stratégiques et une gestion rigoureuse, vous optimiserez votre retour sur investissement à moyen et long terme.
Pour vous accompagner dans votre projet et vous aider à faire les bons choix, nos experts sont à votre disposition pour vous conseiller et optimiser la gestion de votre patrimoine immobilier.
* La rentabilité nette est donnée à titre indicatif et dépend de l'emplacement et de la typologie du bien. En prenant en compte toutes ces données, nos experts sauront vous donner une estimation.
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